Trivselregler

Lyhört i höjdled, tag extra hänsyn mellan kl 22 - 07
Ditt golv är grannens tak. Tänk på att huset är lyhört, särskilt i höjdled. Var särkilt uppmärksam på ljudliga aktiviteter efter kl 22. Det hörs mycket tydligare när det är tyst runtomkring. Tänk på dina grannar när du:

går med skor - har gäster - städar - flyttar möbler - snickrar och borrar - diskar och tvättar - går i trapporna - stänger dörrar och portar - dansar - spelar musik...

Var särskilt försiktig och undvik hantverk helt mellan kl 22 och 07 samt på helgmorgnar. Tänk också på att dämpa barns lek på kvällar och morgnar. Om du planerar en större tillställning är det trevligt om du dessförinnan kontaktar dina grannar.

Tänk på att inte i onödan släppa ut os och lukt i trapphusen. Öppna spjället i spiskåpan när du lagar mat. För att snabbare få ut matlukten öppna inte i köket, däremot ett annat fönster i lägenheten.
Ta hänsyn till icke-rökare!

Dörrar och porten i valvet
Se till att porten och ytterportarna går i lås. Smäll inte - stängd dem tyst, särskilt efter kl 22. Felanmäl till vår låssmed eller till styrelsen om porten eller någon av dörrarna inte går i lås automatiskt. Lås dörrar till källare och tvättstuga, och släck!

El och vatten
Vatten och värme betalas gemensamt och ingår i avgiften. Var sparsam med varmvattnet och lämna inte vatten rinnande i onödan. Täta droppande kranar. Rinnande toaletter skall åtgärdas av lägenhetsinnehavaren.
Gemensam el ingår också i avgiften. Släck ljuset efter dig i tvättstuga, källare och soprum och kör inte torktumlare och torkskåp längre än nödvändigt.

Trappuppgångar
Trappuppgångarna får inte användas som förvaringsutrymmen. Detta är inte bara en trivselfråga utan även ett brandsäkerhetskrav. Ställ inga soppåsar utanför lägenhetsdörrarna, ej heller på loftgångarna då fåglar kan komma åt dem.
Om en lampa går sönder bör den av säkerhetskäl bytas så snart som möjligt. Det är bra om du kan byta själv på ditt plan (glödlampor kan du få av styrelsen). Kan du inte byta så anmäl felet till styrelsen.
Fönster i trapphusen kan vid behov öppnas för vädring i maximalt 30 minuter. Fönstren får inte ställas upp för kontinuerlig ventilation.

Cyklar
Cyklar skall enbart stå i cykelställen. Försök hålla det snyggt!
Motorcyklar och mopeder som kräver registrering får inte parkeras på gården.
Cyklar och mopeder skall ledas in på gården. Cyklar får absolut inte ställas i trapphusen på grund av brandrisken.

Källare
De enskilda källarutrymmena skall hållas låsta. Undvik att förvara stöldbegärligt gods. Saker får inte placeras i gångarna. Släck ljuset och lås källaren när du går därifrån.

Sällskapsutrymmen på vindsplanet.
Utrymmet får användas av föreningens medlemmar. Stor hänsyn måste visas de kringboende.
-   utrymmet får inte användas efter kl 22
-   en låg ljudnivå skall råda
-   deltagarna får inte i onödan vistas på loftgången
-   utrymmet skall städas och iordningställas efter användningen

Lån av föreningens utrustning
Du får gärna låna föreningens möbler (bord och stolar) tillfälligt i samband med fester och liknande. Teckna dig på en lista i källarenoch ställ tillbaka möblerna snarast.
En grovdamsugare finns i tvättstugan. Du får gärna låna den vid exempelvis byggnadsarbeten i din lägenhet. Återställ dammsugaren omedelbart efter användningen.

Städning
Städning av trappuppgångarna sker genom föreningen försorg, men om du skräpar ner extraordinärt (exmeplvis julgransbarr, reparationsarbete) måste du städa efter dig. Stannplan för hissen (Övre Husargatan 25A och B) städas av lägenhetsinnehavarna.

Röker du utanför fastigheten ta med dig fimpen!

Skottning
Vid snöfall skall loftgångarna och gångarna på vinden sopas eller skottas av de boende.Gården och trottoarerna skottas genom föreningens försorg.Tag dock gärna ett tag på gården om du kommer ut tidigt eftersom ordinarie skottning kan dröja.

Balkonger
Balkongerna skall hållas prydliga och får inte användas som förvaringsutrymmen. De får inte användas för mattpiskning och liknande, ej heller för grillning. Mata inte fåglar!
Balkonglådor och liknande skall av säkerhetsskäl hänga på insidan av räcket. Parabolantenner får inte sättas upp på balkongräcke eller fasad.
Anmäl omedelbart till styrelsen om du upptäcker brister som kan påverka säkerheten på eller under balkongen.

Gården
Gården förvaltas av en samfällighet som omfattar alla husen i kvarteret. Alla boende i kvarteret får således använda hela gården, inklusive boulebanan med mera. Husdjur får inte rastas på gården. Grillning är inte önskvärt på gården.

Lägenheten            
Du ansvarar själv för att underhålla och reparera lägenheten. I ditt ansvar ingår golv, tak, väggar, inredning i kök och badrum, glas och bågar i fönster samt inner- och ytterdörrar.

Föreningen ansvarar dock för:
-   exteriör målning av fönster
-   exteriör målning av ytterdörrar
-   värmesystem och element (men du ansvarar själv för målning av värmeledningsrör och element)
-   vattenledningar fram till lägenhetens anslutningar
-   avlopp (men du ansvarar själv för vattenlås och det som är ovanför det)
-   elledningar (men du ansvarar själv för eluttag, strömbyrtare mm)
-   TV-kablar fram till och med vägguttagen

- Internet, fram till lägenheten. Du ansvarar själv för Internet inom lägenheten.

Det är viktigt att du bevakar lägenhetens våtutrymmen. Du har själv ansvar för vattenskador i huset och andra lägenheter som orsakas av läckage hos dig t ex i baddrum eller p g a diskmaskinen. Se till så att din hemförsäkring omfattar en särskild bostadsrättsförsäkring för sådana situationer.
Du får göra mindre förändringar i lägenheten (t ex vitvaror, köksinredninge, golv etc). För större ändringar krävs medgivande från styrelsen och ibland bygglov. Lämpligen rådgör du alltid med styrelsen om de förändringar du funderar på.

Uthyrning och försäljning
Uthyrning av lägenheten i andra hand kräver samtycke från styrelsen. Begäran om samtycke skall vara skriftlig och skall innehålla skäl för begäran, tidsperiod och uppgift om vem som skall hyra lägenheten. Om uthyrningen skall pågå i mer än två år krävs att hyresgästen avsår från besittningsskydd. Detta görs genom ansökan till hyresnämnden, som har särskild blankett för detta.
Om du tänker flytta och sälja lägenheten tänk på att styrelsen skall godkänna köparen som medlem i föreningen. Vi accepterar t ex inte juridiska personer som köpare.

Säkerhet
Var försiktig med eld och levande ljus. Din lägenhet skall vara försedd med brandvarnare. Du är skyldig att släppa in sotaren med jämna mellanrum.
Meddela gärna grannar eller styrelse om du ska vara borta en längre tid. Se till så att dörrar och portar går i lås.

Porttelefonen
Vi har ett nytt system som inte fungerar tillfredsställande än, mer information kommer. Du kan välja vad du vill ha för text på din display.

Sopsugsanläggningen
Följande Bostadsrättsföreningar är delägare i vår sopsugsanläggning:
HSB Brf Slottskogen
Brf Slottskogledet
HSB Brf Linne
Ravelinen FastighetsAB

Installation och drift
Brf Linne har installerat och bekostat den centrala sopsugsanläggningen. Samfälligheten hyr anläggningen av Brf Linne enligt särskilt avtal. Drift och service sköt av Specialservice, ett dotterbolag till Centralsug, som byggde anläggningen 1984.
Soporna transporteras, delvis under jord, med hjälp av tryckluft i ett rörsystem från totalt 32 ventilrum till terminalen. Därefter passerar avfallet en komprimator och matas in i en container. Transportluften renas och släpps därefter ut. Soppåsar som kastas ner i sopnedkastet lagras i sopröret som ansluter till det gemensamma rörsystemet via en sopventil. Två gånger per dygn, kl 11 och 19 töms systemet på sopor. Container på granngården kommer onsdagar och hämtas fredagar i mitten av månaden, utom sommarmånaderna.

Funktionsförutsättningar
Anläggningen är endast avsedd för hushållsopor, ej matavfall. Läs instruktionerna under trivselreglerna.
För att undvika odör och andra sanitära olägenheter är det viktigt att soporna placeras i väl tillslutna påsar och att inga flytande vätskor som exempelvis mjölk släpps i sopnedkastet. Rätt använd är sopsugen en miljövänlig, luktfri och bekväm anläggning.

UNDERHÅLLSANSVAR (detta ska länkas )

Sopnedkastet på gården, soprummet i grannfastigheten och återvinningscentraler
Avfall för sopnedkastet på gården packas i väl förslutna påsar och får inte innehålla vätska, glas eller porslin, och är inte avsett för köksavfall.
I soprummet i grannfastigheten kan du lägga matavfall inpackat i papperspåse, tidningar, wellpapp och kartong (ta isär och vik ihop, kartongmaterial sköljs ur), uttjänta batterier, aluminiumburkar och glas, obs ej porslin, samt mjuk och hård plast.
Övriga typer av sopor får du inte lägga i soprummet utan själv transportera till kommunens återvinningsstationer (Vegagatan vid Nordenskiöldgatan eller återvinningscentralen i Högsbo industriområde).
I soprummete får du inte placera glas som inte är förpackning, större föremål, elektroniska apparater, vitvaror, farliga vätskor, kemikalier, läkemedel (lämnas till Apotek).
Har du stora mängder avfall (t ex vid renovering) får du själv ombesörja transport eller beställa container.

Julgranar ställs under januari i portgången mot Olivedalsgatan.

Tvättstugan
Önskad tvättid bokas med lås på tvättavlan.
Ta inte någon annans bokade tid i anspråk utan överenskommelse, även om tvättstugan står oanvänd en bit in på den bokade tiden.
Tvättstugan skall vara utrymd vid den bokade periodens slut, dock kan torktumlare och torkskåp användas 45 min efter bokningsperiodens slut.
Rengör torktumlarens filter efter användning.
Plocka undan och städa tvättstugan så den är prydlig när du lämnar den.